一、招标条件

本招标项目深广·渠江云谷消防维保服务供应商招选项目资金为自筹，招标人为四川深广合作园区运营管理有限公司。

二、招标内容

（一）服务范围

本次招标范围为深广·渠江云谷项目，共计34幢建筑物，建筑面积总计256766.87平米。物业类型包含展览馆、党群服务中心、写字楼、配套商业、人才公寓、酒店、中试研发楼、企业公馆、地下停车场等。

（二）服务内容

消防维保单位负责对整个渠江云谷项目消防系统进行维修保养，包括但不限于：火灾自动报警与消防联动控制系统、室内外消火栓灭火系统（含泵体、阀组、水泵接合器等）、自动喷淋灭火系统（包含泵体、阀组等）、电梯的联动检查、消防应急照明和疏散指示系统（含备用电源）、防排烟系统、应急广播系统、气体灭火系统、防火分隔系统 (包括防火门、防火卷帘门系统等)、消防通讯系统（包括消防广播、消防对讲系统等）、消防设备配电箱/柜等。

（三）维保方式

1.维保前查验及计划安排

1.1中标单位中标后7天内，需配合甲方完成深广·渠江云谷消防系统及附属设施、设备的查验工作，并形成书面的查验报告报给甲方。

1.2中标单位进场后须进行全面检查，查验发现的问题由甲方联系相关单位整改维修后进行移交（若移交前有问题而中标单位查验未发现，则由中标单位负责整改并承担全部责任及费用，甲方可直接解除与乙方签订的合同，向乙方提起赔偿并要求承担相应法律责任，造成的损失均由乙方承担）；本次查验移交后发生的问题由中标单位根据维保合同内容约定进行处理维修。

1.3根据国家和地方、行业等有关建筑消防设施的法规和技术规范，制定维修保养月、季度、半年、年度工作计划，并按照工作计划对服务范围内的所有消防设施设备进行维修保养，保障其正常运行。

2.半月检

2.1每半月对火灾自动报警系统日常误报报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常、灵敏、精确。

2.2确保消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各水箱水位正常。

2.3对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保室内外消防栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。

2.4发现以上隐患，在24小时内修复排除。重大隐患应立即与甲方委托相关管理机构采取应急措施。

3.月检

3.1每月进行一次常规检查

1）在每半月检查的基础上每月一次对烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到50%以上。

2）对手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达到50%以上。

3.2每月进行一次报警系统的联动测试

1）首先报警主机调至自动状态，在任意层用烟雾或按两到三个手报报警，报警主机三四秒后启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源。

2）把电梯迫降至首层。

3）启动防火分隔区的防火卷帘门。

3.3每月一次对消防水系统的联动检查测试

1）将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动状态后任意按一个消防栓按扭报警，三十秒后启动消防栓泵。

2）测试顶层消防栓出水是否正常。

4.季检

4.1在有甲方相关工作人员参与的情况下，每季度进行一次各系统的部分功能测试、保养。

1）在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。

2）测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统，烟感、温感报警器报警精确度达100%。出水水量充裕，水压正常，水质良好。

5.年检

5.1每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括但不限于以下内容：

1）火灾自动报警系统，包括火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设报警设备功能，火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示。

2）联动功能测试，各系统均按要求正常联动，动作、反馈信号及时、准确（包括但不限于：主备电切换、防排烟系统、防火卷帘系统、消防广播系统、消防电梯、常开/常闭防火门、应急照明系统、消火栓（喷淋）系统等）。

6.检测报告

乙方应及时向甲方出具月检（每月15日前）、季检（第三个月25日前）、年检（每年12月31日前）的自检报告；同时应确保甲方一年一度的第三方检测报告检验合格(委托第三方检测机构及检测费用由乙方全权负责)，并于每个年度服务周期最后一个月月末前向甲方提供检验合格证，相关职能部门有特殊要求上报的按其规定时间上报，因特殊原因由双方协定。

7.乙方按国家、行业、生产厂家标准及保养规范对渠江云谷消防系统进行全面维护保养，承担维修责任，确保消防系统稳定运行，同时按照消防维保要求做好故障记录与维修记录，填写好维保记录，并承担《消防系统日常保养易损件清单》或单个配件单价在￥200.00元以内的维修、更换材料费，超出单价的材料费由甲方承担，更换人工由乙方负责。乙方提供但不另外收费的零配件清单详见附件《消防系统日常保养易损件清单》。

三、服务期限：2年

四、投标人资格要求

1.合法存续的企业法人机构。

2.企业营业执照经营范围需包含消防技术服务或消防设施工程施工。

3.近3年（从2019年6月1日至投标截止日止）有单个合同消防维保服务面积不低于10万平米的业绩1个。

4.截至投标文件递交截止时间前，投标人未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

五、投标报名

5.1报名时间：凡有意参加投标者，请于2022年07月01日09时00分（北京时间，下同）至2022年07月05日17时00分（法定公休日、法定节假日除外），将报名资料（报名资料压缩包统一以“公司名称+联系人+联系电话”命名）发送至指定邮箱（lishirong@sgpartner.cn）或送达至四川深广合作园区运营管理有限公司；报名成功的投标人才具备投标资格，且投标资格不得转让，本次报名不收取任何费用。

5.2报名资料包括：委托代理报名获取招标文件时，提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明原件、法定代表人授权书原件、本人身份证复印件，所有资料均加盖公章；法定代表人报名获取招标文件时，提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明原件、本人身份证复印件，所有资料均加盖公章。采用邮件报名方式的投标人提供上述资料的扫描件即可。

5.3报名资料格式由投标人自行拟定。

六、招标文件的获取

1.发放时间：2022年07月05日。

2.发放方式：电子邮件统一发放。

七、投标文件的递交

1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年07月11日14时30分，地点为四川深广合作园区运营管理有限公司（即广安市经开区深广大道888号深广·渠江云谷人才公园旁）。

2.投标文件必须由投标人自行送达递交（以招标人签收投标文件时间为准），参加开标会议的投标人需手持授权委托书原件（1份，委托代理人参加投标时需要）、法定代表人身份证原件（法定代表人参加投标时需要）或委托代理人本人身份证原件（委托代理人参加投标时需要）、投标保证金缴纳凭证（复印件)。

3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

八、联系方式

招标人：四川深广合作园区运营管理有限公司

地 址：广安市经开区深广大道888号深广·渠江云谷人才公园旁

联系人：李先生    

电 话：15208482126